作者:地产全说今日（11月3日），双流2宗土地公开拍卖，拉开了成都11月土拍的序幕。根据成都市公共资源交易服务中心目前的土地拍卖公告，成都中心城区11月至少有13宗土地将陆续拍卖，其中锦江区3宗、武侯区1宗、成华区3宗、高新区1宗、新都区2宗、温江区1宗、双流区2宗。今日上午，双流区怡心湖板块宗地以及东升板块宗地已顺利拍出，分别被首开与人居获得。
11月后续登场的土地中，锦江区三圣乡板块的一宗土地目前起拍楼面价最高，为元/㎡，这也是成都土拍目前最高的起拍楼面价，另外高新新川板块的一宗土地起拍楼面价为元/㎡，位列第二。接下来小全全就来和大家具体聊聊11月登场拍卖的宗地周边情况。
锦江区
10月29日，成都市公共资源交易服务中心公告了锦江区成龙路街道两宗待出让土地，这是今年锦江区第二次公开拍卖土地。4月2日，位于川师大西侧，约亩的住宅用地被建发地产以元/㎡竞得，溢价率27%，该宗土地就在本次公告土地的东北侧。
出让公告截图
以下，是即将拍卖的地块周边情况。
.53亩住兼商用地、69.65亩宅地
从交通配套来看，两宗土地位于沙河以南，静安路以西，与北侧二环路直线距离不到2公里，与南侧中环路最近距离米。两宗土地均靠近地铁7号线四川师大站（亩宗地距离更近），同时周边还有在建的地铁6号线和8号线一期，公共交通方便。地块距离成都东站、汽车客运站驱车距离4公里左右，内外交通都非常便利。
从教育配套来看，地块东侧就有A类学校成师附小（万科分校）分布，并且以地块为中心，方圆1公里以内就有锦江区成都嘉祥外国语学校实验幼儿园、四川师范大学实验幼儿园、成都七中嘉祥外国语学校、四川师范大学附属实验学校（中学部）、四川师大附中（高中部）、四川师范大学（狮子山校区）等全龄段的学校分布，整体来看，虽然地块位置不属于教育热门板块“锦2区”，但还是具备一定的优势。
从商业配套来看，地块距离华宇广场、万达广场直线距离均在1.5公里之内，区域内还有以四川师范大学为主的高等教育产业加持，地块周围还有万科城市花园、华润幸福里、万科金润华府、新希望锦官阁等成熟小区，生活氛围浓厚。
从生态资源来看，地块位于沙河公园以南，占据极佳的公园、河湖生态资源。
宗地基本情况
一号宗地位置：锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组
用地面积：.88平方米（合.亩）
计算容积率：2.4
用地性质：住兼商用地
起拍楼面价：元/平方米
出让时间：11月20日10时
二号宗地位置：锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组
用地面积：.51平方米（合69.亩）
计算容积率：2.5
用地性质：住宅用地
起拍楼面价：元/平方米
配建条件：须在建设用地内配建建筑面积不小于平方米的社区用房配套设施1处
出让时间：11月20日10时
亩住宅用地
锦江区待拍卖的第三宗土地位于三圣街道，经过仔细比对，小全全发现，正是早前“中优”区域投资机会清单中的土地出让项目，该宗土地正是位于三圣街道两块连襟地的其中一块，可点击查看历史文章《“金融城3期”供地提上日程锦江区亩住宅用地惹人馋》。
以下是该宗土地的周边配套情况。
从交通配套来看，地块位于成龙大道西侧、幸福梅林景区东侧，距离绕城高速入口驱车距离不到2公里，地块周边有地铁2号线、地铁30号线（一期在建）站点分布。虽然目前来看，区域内交通优势并非特别明显，但随着产业入驻和景区经济的带动，也在逐步走向完善。
从教育资源来看，地块1公里范围内有成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（校区）、三圣小学等，教育资源丰富。
从医疗资源来看，地块东侧便是医院，“医院”完全能够成为项目的一大亮点。
从商业资源来看，地块距离华熙LIVE.不到1公里，距离卓锦曼购中心也不到1.5公里，同时区域内已有人居东御佲家、锦江城市花园、首开龙湖天璞等成熟小区，社区商业完备，配套成熟。
从生态资源来看，地块依靠三圣花乡旅游区、幸福梅林景区、花乡农居景区，生态优势自然不必多说。而成都市东部副中心市政景观公园也在地块以北距离1.6公里处，还形成了环绕式的生态绿地。
此外，地块周边生态文创资源丰富，三圣花乡旅游区、华熙艺术街区等多个资源点均衡分布，区域内已初步呈现出都市文创的居住风貌，空间界面优越。
宗地基本情况
宗地位置：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组
用地面积：.27平方米（合.亩）
容积率：2.0
用地性质：住宅用地
起拍楼面价：元/平方米
出让时间：11月26日10时
武侯区
11月12日，武侯区即将出让的宗地是今年武侯区公告拍卖的第二宗宅地。
宗地位于千龙路以南，铁佛路以东，距离铁佛寺仅米左右，片区较为成熟。地块与西3环直线距离约为1.9公里，与在建的地铁9号线簇桥站直线距离约为米，距离地铁3号线武青南路站直线距离约为1.2公里。
教育上，地块与公立幼儿园武侯第十五幼儿园的步行距离约为米，以地块为中心的1公里内，还有成都市武顺街小学、成都石室佳兴外国语学校、成都市龙江路小学（武侯新城分校）等学校。
商业上，地块与龙井生活广场的步行距离约为米，与武侯万达广场的直线距离约为1.1公里，由于地块周边小区较多，部分底商也能满足购物、娱乐需求。另外，地块与簇锦公园的步行距离约为米，生活氛围浓厚的同时，也可享受较好的生态资源。
该地块距离中铁建西派城仅多米，西派城预估二手房价可达元/㎡，目前地块周边玲珑郡、一品天成等小区的二手房价则在元/㎡左右。
宗地基本信息
宗地位置：簇锦街道铁佛村1组，高碑村3组
用地面积：.67平方米(合41.亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不大于2.0
起拍价：.00元/㎡
拍卖时间：年11月12日10：00
成华区
33.34亩宅地
成华区33.34亩地块紧邻蜀龙路和区域热点项目中车共享城，容积率不大于2.0。在今年成华区发布的《年成华区读地手册》中，就对该地块周边情况进行过分析。低容方正的地块特性，陆续呈现的高品质生活配套，使得地块具备打造为高品质改善性住宅区的基础。（可查看文章《时隔四年，两宗“限房价”地块重出江湖，成都土拍玩法再升级？》）
从交通配套来看，地块距中环路和已经开通的7号线二仙桥站约米，沿途设有多个公共出行站点。此外，根据成都轨道交通公布的资料显示，未来片区还将新增8号、16号、17号以及32号共计4条地铁线路，届时片区的交通出行将更为畅达。
从教育和医疗资源来看，除现有的成都嘉祥外国语学校、成华实验小学以及各类幼儿园，片区正在建设由成华区与成都七中合作的成都市首个从小学到高中的公办学校——成都七中英才学校，医院医院，建成后将为片区的教育医疗条件带来显著提升。
从商业方面来看，目前二仙桥片区暂无大体量商业设施，但正在建设中的合信K特色文创旅游综合体、城市奥特莱斯pandamall以及TOD示范项目——中车最美车站，建成后将有效覆盖片区中高端人群的商业消费需求，成为片区乃至整个成华区的商业封面。
值得一提的是，该宗地采用“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”的竞拍规则，距离上一次“双限一竞”土地的出让已时隔四年，无疑是体现政府调控决心的一个清晰信号。
宗地基本情况
宗地位置：成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于2.0
起始价：元/平方米
特殊出让条件：
1、配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数
2、可售商品住房清水最高销售均价为20元/平方米
出让时间：11月25日10时
66.05亩宅地
宗地位于成洛大道以南，槐荫路以东，距离地铁4号线与7号线的交汇站槐树店站（中环TOD）仅有米左右，交通优势较为明显。
从教育配套来看，地块紧邻“五朵金花”之一的成师附小（城东分校）。以项目为中心1.5公里内还有双庆小学、石室小学、锦汇东城小学等。中学方面，项目周边2公里内有双庆中学、石室初中、华健学校、成都双语实验学校和悦分校初中部等，其中距离较近的是双庆中学。
从商业配套来看，与地块紧邻的鲁能城目前已有部分底商呈现，与成华奥园广场的直线距离也仅有米左右，与万象城的直线距离为1.6公里，但坐地铁的话，一个地铁站就能到万象城。另外在距离项目左右的地方，成都东方希望拿下了75.38亩商业用地，拟打造商业综合体。整体来看，区域的商业配套较为丰富。
从宗地所在片区的新房供应来看，地块旁边的鲁能城今年推出了精装价约为-20元/㎡的准现房，在地块2公里范围内，中梁云玺台推出了精装价格约为20-元/㎡的小高层，成都轨道交通集团的中环TOD十里风和项目预计在11月拿证的高层新房清水价为元/㎡左右。
目前地块旁边的鲁能公馆二手房价格约为24元/㎡，地块附近的成华奥园广场二手房价约为元/㎡，但地块附近新老小区二手房价格差异较大，老小区水岸东里的二手房价格均价约为00元/㎡。
宗地基本信息
宗地位置：槐树店路26号
用地面积：.18平方米(合66.亩）
用地性质：住宅用地
计算容积率：不大于2
起拍楼面价：14元/㎡
出让时间：年11月26日10:00
15亩商兼住用地
该宗地位于将军碑西二路以北，富丽二路以东，地块南边紧邻城北的宜家家居，东侧对街则是富森美，地块西侧还有大面积的空地，有待开发。
地块与地铁3号线熊猫大道站直线距离仅有米左右，距离北三环仅有米。以地块为中心2公里范围内有成都市北新实验小学、成都市双水小学（东区）、西空凤凰山蓝天幼儿园等教育资源。
从商业配套来看，地块距离华润熙悦广场、东林商业广场的直线距离均为1.1公里左右，由于地块周边小区较少，商业配套仍需完善。
目前，地块附近的金科中心、蓝光金悦府等小区的二手房价在元/㎡左右。
宗地基本信息
宗地位置：青龙街道将军碑社区集体
用地面积：.43平方米(合14.亩）
用地性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
计算容积率：不大于2
起拍楼面价：0元/平方米
出让时间：年11月26日10:00
高新区
宗地位于新通大道以北，新通北三路以西，由2幅相邻地块构成，容积率均不小于1且不大于2.5。
交通上，地块距离在建的地铁6号线新通大道站仅有米左右，与蓉遵高速的直线距离也只有米，且周边路网基本打通，驾车出行与乘坐公共交通都较为方便。
地铁6号线新通大道站
教育上，地块紧邻四川教育科学附属实验学校，2公里范围内，还有成都高新新华学校、成都高新行知小学、四川石油学校等学校资源，另外项目附近还规划有2所幼儿园和2所小学，目前已处于建设阶段，0到18岁的教育资源较为完备。
商业配套上，地块与海思科广场仅有一街之隔，海思科广场总建筑面积8.2万平方米，兼具写字楼、商业两大功能，将打造出集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”。另外在地块1公里范围内，还有新川创新科技园、生物医药创新孵化园等众多高新产业园区，未来对于人才的吸引力值得期待。
生态环境上，该地块与新川湿地公园的步行距离约为米，与余亩的新川之心公园直线距离约2.1公里。饭后遛弯的地方，周末放风的地方，区域内应有尽有。
从周边已出让建设用地开发情况来看，以该宗地为中心1公里范围内几乎清一色都是改善型楼盘。金隅金成府参考总价最低为万，北大资源紫境府精装价格约为-元/㎡，融创香璟台的二手房价也在元/㎡左右。目前，兴城人居也以楼面价元/㎡+14%无偿移交入驻该区域，从拿地价格和所获宗地容积率来看，打造改善型产品的几率较大。
宗地基本情况
宗地位置：中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、应龙社区7组（原陆肖村1社）
用地面积：.51平方米(合91.亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不小于1.0且不大于2.5
起拍楼面价：元/㎡
拍卖时间：年11月24日10:00
温江区
本宗土地为温江今年首次公开拍卖的纯住宅用地。竞得本宗土地的开发商需满足配建公园、健身设施等要求。该地块本来应在11月5日进行拍卖，但在公告的第二天就因故终止，10月28日再次公告，拍卖时间也从11月5日调整至11月19日。
宗地位于红安街南端以东，花都大道以南。地块西侧成熟小区较多，包括西班牙森林、水韵华府、蓝润光华春天、蓝光香境等，地块东侧则还有大面积空地，有待开发。
地块与地铁4号线凤凰大街站的直线距离约为1.5公里。以地块为中心，2公里范围内，有成都市实验外国语学校、成都七中实验学校、成都市康河小学等教育资源。
地块周边目前大型商业综合体较为缺乏，但由于成熟小区较多，且邻近学校，周边底商可支撑购物、休闲需求。
宗地基本信息
宗地位置：公平街道红桥社区10、11、12组
用地面积：.10平方米(合.亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不大于2.5
起拍价：7元/㎡
拍卖时间：年11月19日10：00
新都区
83.98亩住兼商用地
宗地位于兴城大道以北，北星干道以西，紧邻成都海宁皮革城，与地铁5号线柏水场的直线距离约为1.5公里。
从教育资源来看，以地块为中心，2公里范围内有白云金太阳幼儿园、新都旃檀小学、柏水学校（含中学部和小学部）等学校，教育配套略显不足；从商业配套来看，地块与北欧商业广场的步行距离约为米。周边成熟小区水韵兰亭与地块相距米左右，也可提供部分生活配套。
目前，地块周边珍宝锦城、水韵兰亭、竹园丽都等二手房价约为00元/㎡。
宗地基本信息
宗地位置：斑竹园镇白云社区三组、四组、五组、社区集体，公益社区一组、忠义社区五组
用地面积：.62平方米(合83.亩）
用地性质：城镇混合住宅用地、商服用地
计算容积率：不小于1.0且不大于2.5
起拍价：万元/亩
拍卖时间：年11月11日10：00
42.4亩城镇混合住宅用地
从交通配套来看，地块位于绕城高速入口以西1公里左右，毗邻成金青快速路，驱车16分钟左右即可到达三环路进入主城区，交通便利。
从商业配套来看，地块周边有保利狮子湖农贸市场满足日常生活所需，此外，周边仅有部分社区商业，整体来看，缺乏统一、成熟的商业体。
从教育资源来看，片区内仅有新都区第一幼儿园、梁胜小学等教育资源，在距离地块2.5公里左右的石板滩街道有木兰标准化中心幼儿园、七彩童年幼儿园、木兰小学、木兰中学等教育补足。
从生态资源来看，地块以西为成都植物园，以南为成都大熊猫繁育研究基地和东风渠北干渠，生态环境优越，极具宜居属性。
宗地基本情况
宗地位置：新都区石板滩街道狮子社区6、12组
计算容积率：大于1.0且小于1.5
起始价：5元/平方米
特殊出让条件：
1、限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
2、可售商品住房设定清水最高销售均价00元/平方米
出让时间：11月25日10时
双流区
69.14亩宅地（已拍出）
怡心湖片区致力于打造产业、居住、生态功能兼备的产城湖新城，目前龙湖、万科、中海等众多一线品牌开发商已相继入驻，区域价值不必多说。
该地块与怡心湖、以及怡心湖岸的蔚蓝卡地亚项目仅有一街之隔，2.0的容积率可打造成改善型低密湖景房。
从交通上来看，该地块紧邻华府大道，距离地铁五号线怡心湖站约1.1公里。项目周边还有在建的地铁19号线以及市政规划道路，出行较为便捷。
从教育资源来看，项目周边百米之内有2所规划好的幼儿园；3公里范围内，有天府新区华阳小学以及天府第四中学，可满足孩子2到18岁的教育需求。
从商业配套来看，项目北侧对街有蔚蓝卡地亚后期打造的商用物业，项目西侧对街则是电子科技大学科技园。
距离地块仅米，由龙湖、金科、香港置地联合打造的天湖湾小区精装价格约为20—20元/㎡，虽然地块周边区域空地较多，亟待开发建设，但未来可期。
宗地基本情况
宗地位置：怡心街道双塘社区6组，一心社区14组
用地面积：.52平方米(合69.亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起拍楼面价：11元/㎡
成交楼面价：元/㎡
无偿移交统筹住房比例：20%
溢价率：14.98%
竞得者：成都首开恒泰置业有限公司
亩宅地（已拍出）
东升亩宗地分为2幅连襟地块，整体位于棠湖中学新校区与白河公园之间，与它们隔街相望。项目旁边有规划修建的幼儿园，且距离南侧的东升第二初级中学约1.4公里左右，无论是教育资源还是生态环境，均有一定优势。
地块周边路网较多，但距离地铁3号线东升站有3.5公里，驾车出行相对比较便捷。
目前地块周边1公里内有海棠湾2期、香邻春天、香榭林语等小区，二手房房价在13元/㎡左右。
需注意的是，竞得该宗地的开发商需完成一定的配建要求，包含占地平方米的社区服务中心（菜市场、社区办公用房）、不小于12个班的幼儿园一所、市政道路2条以及地块西侧的绿化带。
宗地基本情况
宗地位置：黄水镇长沟社区集体、2组、3组
用地面积：.47平方米(合.亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起拍楼面价：8元/㎡
成交楼面价：元/㎡
溢价率：10%
竞得者：成都兴城人居地产投资集团股份有限公司
公服配建要求：公园城市社区幸福中心一处、市政道路2条、12个班的幼儿园一所、西侧道路绿化带及地下停车位
END